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    男子花 1200 萬買房,送兩個車位!6 年后進去一看徹底怒了

    浙江之聲 05-13 58

    小雷是杭州濱江一小區的業主,2013 年他花了 1200 萬元購買了一套 270 平方米的房子。這套房子,小雷很滿意,因為開發商承諾買房就送兩個配套車位。

    房子買了,購房合同及地下車位使用權轉讓協議也都簽好了,但小雷卻沒急著裝修。因為一家人平常都在永康做生意,所以濱江的這處房子一直空著。

    直到今年,小雷打算裝修入住,才發現家門口車位上居然長期停著別人的車。

    說好的買房送車位,怎么停上了別人的車?

    明明自己買了車位,這里怎么停上了別人的車呢?一頭霧水的小雷前往物業了解情況,真相卻讓他大吃一驚,原來他家門口本是贈送的 BXX8、BXX9 車位使用權已于 2018 年 12 月 29 日轉讓給他人。

    說好了買房送車位,車位的使用權怎么還成別人的了?小雷想不通 ……

    更嚴重的問題是,這兩個車位位于小雷房子地下的唯一出入門前,現車位受讓人也不愿意騰退車位,他們長期在這里停車,小雷進出都成問題,更別提對房子進行裝修了。

    小雷多次協商未果,無奈之下只好向法院提起訴訟。

    5 年沒交車位使用費,開發商是否有權出售車位呢?

    杭州濱江法院經審理后查明,2013 年 3 月 8 日,小雷與開發商某公司簽訂合同,購買杭州市濱江區某苑房產一套,附件三約定贈送地下車位兩個。2014 年 4 月 20 日,該公司與小雷就車位使用權轉讓事宜簽訂兩份協議。協議中約定,某公司贈送 BXX8、BXX9 車位使用權,房產合同中包含該地下車位使用權的轉讓金。協議中還約定,如小雷未在 10 個工作日內在指定地點辦理交接手續,那公司有權終止車位使用權協議,并追索一切損失。或者拖欠車位管理服務費或其他有關費用超過 6 個月的,公司亦可無條件收回車位。

    因小雷未按照規定完成交接手續且五年內未交車位使用費 6000 元,某公司于 2018 年 12 月 29 日,將案涉兩個車位以 521000 元的價格出售給案外人并已實際交付使用。

    法院裁決:業主對車位,有合法占有權

    法院認為,小雷取得對訟爭車位的占有系依生效合同取得,有合法的占有權源。雖合同約定車位使用人拖欠車位管理服務費或其他有關費用超過 6 個月的,某公司有權終止協議、無條件收回車位,但小雷取得車位的占有、使用權利實質系通過支付購房款的方式支付某公司車位對價共 42 萬元獲得,小雷縱然無正當理由拖欠兩個車位的物業服務費,每年費用也只需總計支付 1200 元,某公司提供的格式條款顯然并未遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務,排除了原告占有、使用車位的主要權利,應當認定為無效條款。

    因此,法院不予采信開發商公司的該抗辯意見,遂依法判決確認原告小雷有權占有、使用杭州市濱江區某苑地下 BXX8、BXX9 車位。

    目前,開發商公司不服判決,已提起上訴,案件還在進一步審理當中。

    以上內容由"浙江之聲"上傳發布 查看原文
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