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    ZAKER房產 06-02

    行情“鎖死”!深圳二手房跌回十年前,網簽量不足 4000 套

    6 月 1 日,深圳房地產市場交出 5 月份的成績單。

    在過去一個月,深圳二手住宅成交同比下跌超六成,二手住宅成交量環、同比齊跌。

    數據顯示,深圳二手住宅 5 月成交 3027 套,環比減少 38%,同比大幅減少 65%。全市二手商品房成交為 33.74 萬平方米,同比下降 55.25%;其中二手商品住宅成交為 27.61 萬平方米,同比下降 60.98%。

    圖源:深圳市住房和建設局

    這是在繼 4 月成交量回調之后,連續第 2 個月成交量下跌,也是近一年來深圳二手住宅成交量的最低點。

    在房地產交易中,二手房成交量是衡量市場行情的風向標,而深圳二手房成交走勢圖,一直緊跟樓市的每一個拐點,都與調控政策的發布密切相關。

    2020 年前后,深圳豪宅稅新政發布,疊加新冠疫情下的全球放水,避險資金大量涌入深圳,深圳二手房成交一路飆升至 2020 年 7 月的 13407 套。
     
    2020 年 7 月,深圳樓市轉折點—— 715 新政來了,3 年深圳戶口 + 社保 3 年同時滿足才有購商品房資格,堪稱史上最嚴,二手房成交量急轉直下,從 7 月 13407 套下降到 10 月的 5049 套。
     
    2020 年 10 月到 2021 年 1 月,在打新熱背景下,受新房市場火熱氛圍地烘托,二手房市場有所回溫,但一直處于 5000-7000 套的健康水平。
     
    2021 年 2 月,深圳出臺二手房成交參考價格,多家銀行二手房貸款依據成交參考價批額度," 深房理 " 事件持續發酵,3 月份更有千億熱錢撤離深圳 ……
    二手房成交數據雖有一定滯后性,但從 3 月開始,深圳二手房成交量開啟連跌模式,從 3 月的 6789 套下跌至 5 月的 3027 套。

    一般而言,5000-7000 套 / 月的成交量是一個比較健康的市場環境,當二手房月成交量跌破 5000 套時,則預示著市場環境走向低迷。

    對此,深圳中介協會表示,二手房成交量下降主要有三個因素。

    一是受指導價影響,其旗下的中介門店的掛牌、帶看量、成交套數都呈不同程度減少。

    二是,有購房者原計劃購買 3 房的預算,目前只能買到 2 房,最終選擇購買新房。

    三是,業主方或惜售、或降價出售也是二手房成交量下降的原因之一。

    有一點可以肯定,深圳調控政策確實取得了顯著的效果,市場回歸理性。

    出品 /ZAKER 房產

    編輯 / 真意

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