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    ZAKER房產 06-02

    廣深嚴打樓市場外配資,全面停止小額貸公司的過橋貸、贖樓貸

    監管又出重拳!

    今天起,這些貸款行不通了。

    6 月 2 日,廣州市地方金融監督管理局發布《關于小額貸款公司不得開展 " 過橋貸 " " 贖樓貸 " 業務的通知》。

    為維護房地產市場、金融市場的穩定健康發展,要求各區金融工作部門督促轄區各小貸公司全面停止上述 " 過橋貸 "、" 贖樓貸 " 業務,不得直接或變相發放住房按揭貸款。

    通知文件

    與此同時,深圳市地方金融監管局,近期也展開了對轄內 9 家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談。

    深圳約談 9 家融資擔保公司

    廣深聯手圍堵,全力狙擊貸款違規入市,為的就是從源頭開始管控,強化房地產市場監管,遏制亂象引導市場回歸理性。

    今年初,央行廣州分行和廣東銀保監局聯合發文嚴查個人經營性貸款、消費類違規進入樓市,堵住了部分人通過個人經營貸、房屋抵押貸從銀行渠道獲取資金炒房。

    據了解,廣東嚴查貸款資金違規進入樓市的行動并未停止,本次順藤摸瓜,針對小貸、擔保等中介的監管已經在路上。對資金違規流入樓市的監控,直接追蹤到了擔保行業。

    此前,廣東銀保監局在核查銀行個人經營貸、消費貸違規流入樓市工作中,發現個別小貸公司基于銀行出具的經營貸同貸書等文件向其客戶發放貸款,供其客戶資金周轉、提前使用未來經營貸資金,但其客戶將上述資金用于償還住房按揭貸款,再利用經營貸資金償還小貸公司貸款,實現用經營貸替換住房按揭貸款的真實目的。

    小貸公司的上述業務,雖然基于銀行經營貸發放貸款,但因貸后管理把關不嚴客觀上造成銀行機構住房按揭貸款額度虛增,助推銀行信貸資金違規流入房地產市場。

    同時,監管局要求各小貸公司強化風險防控工作,在貸前管理環節,應認真核實客戶貸款真實意圖,不得向具有將信貸資金流入樓市、 償還住房按揭貸款意圖的客戶發放貸款。

    并在貸款合同中,應明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資金、不得將信貸資金流入樓市等事項,并明確對違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施。

    當前,調控樓市最立竿見影的措施,就是金融部門快速地行動起來,從管控風險的角度,實行差別化信貸政策,適度收緊信貸,防止過度利用金融杠桿炒房。

    出品 /ZAKER 房產

    編輯 / 真意

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