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    ZAKER房產 06-04

    天河一豪宅改規劃后僅 80 套、吹風價 15 萬 +,我在地圖上卻找不到

    作為廣州未來十年代表的國際金融城板塊,樓盤價格頻頻攀升,熱度也長期居高不下,周邊樓盤動輒十幾二十萬,如今年佳兆業壹號吹風價就達到 13 萬 /㎡,而位于金融城東區的的江景豪宅合景臻溋 · 名鑄吹風價更是高達 20 萬元 /㎡,直逼珠江新城頂級樓盤匯悅臺。

    在合景名鑄附近,還有一處吹風價為 15 萬的豪宅——新城市領院。廣州 " 云山珠水 " 旁的豪宅,景觀好、低密度,都是必不可少的屬性,新城市領院也是一樣。

    6 月 4 日,廣州市規劃和自然資源局發布了新城市領院項目的最新設計方案。從前后規劃圖來看,新城市領院的居住密度有所下降,經調整規劃后,1# 棟住宅將從 20 層擬建為 16 層,2#、3#、4# 棟也稍有變化,不過并不太明顯。

    調整前

    調整后

    據了解,按照項目規劃,新城市領院建筑面積約為 2.6 萬㎡,規劃有 1 棟 16 層小高層及 20 棟 4-5 層的疊墅,整個項目貨量只有約 80 套。其中,高層戶型包括平層和復式產品,為四房設計,而疊墅則為 158-210m²,從戶型與面積看,主要還是主打豪宅品質。

    新城市領院所處的位置也的確配得上豪宅定位,占地得天獨厚,且不說臨江而建,東邊 10 公里就是珠江新城,往東、往南就分別是魚珠和琶洲以及南村萬博三大 CBD,向北跨過廣園快速則是廣氮、車陂等熱門板塊。

    不過,位置雖然挺好,周邊環境卻顯得與豪宅格格不入。旁邊就億富鋼材市場和廣州天河人民法院,以及一些汽車銷售中心或汽修廠,西邊也是接駁到廣州環城繞城高速的東圃立交,顯然不會有豪宅的安靜,而且周邊的商業也不是特別豐富,甚至可以說是略顯簡單。對于豪宅來說,顯得有點寒酸。

    當然,未來憑借天河以及金融城地塊優勢,商業問題應該沒有太大問題,只是,需要等而已,估計時間也不會短。

    畢竟,現在這個豪宅樓盤,地圖上連個位置都找不到,更別說需要一步步來的商業配套。

    出品 / ZAKER 房產

    編輯 / 臨川

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