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    ZAKER房產 06-07

    單價 5.1 萬起,老黃埔“三劍客”中鼎率先“出劍”,618 線上開搶

    近日,此前被傳得滿城風雨的中鼎君和名城 6 月 18 日開盤消息終于靴子落地,并將于當天在線上開盤搶房。

    根據銷售透露,新房北向均價為 5.1-5.2 萬 /㎡,南向均價為 5.5 萬 /㎡左右!比此前 5.3-5.7 萬 /㎡的吹風價低上一些。

    與番禺和樾府需全款購房不同,這次中鼎線上搶房 3 成首付也可以參與,沒有一絲嫌貧愛富的意思。

    據一些媒體披露,這次售賣的樓棟應該是 1#、2# 棟,屬于中鼎二期產品,2 棟樓共高 33 層,3 梯 5 戶設計,預計這次總共將售出 310 套房源。 不過根據之前消息,中鼎首推樓棟據說是 3 棟,除 1#、2# 棟外,還有 3# 棟,而這次只推 1#、2# 棟,不知是開發商惜售,還是因為預售證會被卡。

    截止到目前,筆者在廣州市住房和城鄉建設局官網并未查到相關預售證信息。在黃埔限價的背景下,中鼎如果真能拿到預售證,則說明老黃埔的限價標準可能是在 5-5.5 萬左右,對周邊的房價應該有很大地指導意義。

    中鼎 1#、2# 棟推出的房型主要是 87 方南向、96-97 方北向、100 方南向四種。結合戶型和面積上看,87㎡總體上更加適合剛需,是 3 房 2 廳,除了只有一個衛生間外,其他都還算中規中矩。

    96-97㎡的 B、C 戶型是 3 房 2 廳 2 衛,雖然面積只相差 1㎡,但設計上相差比較大,96 方總體上不如 97 方的,96 的不足在于客廳夾在臥室兩邊,沒有做到動靜分離,休息時,有可能會受到來自客廳的干擾。

    100 方的戶型位置朝南,戶型采光比起 96 和 97 方的戶型應該會更好,而且可以望園景。當然,代價是總價更高,剛需難上車。

    作為黃埔三劍客之一,君和名城位于黃埔區府豐樂北路,屬于老黃埔片區大沙地板塊,位置正好處于富頤華庭與萬科城市之光兩個網紅盤中間。君和名城是在橫沙舊改項目上建造,與君和名城一期隔著豐樂北路,距離 5 號線大沙東地鐵站比一期遠上許多。

    按照規劃,中鼎未來會配套十二年一貫制教育,包括 36 班小學和 48 班完全中學,至于是否搖號和學校主體,目前尚不得而知。

    不過值得注意得是,此前中鼎在 3 月份就傳出過 4 月開賣的消息,但因為沒有取得預售證而 " 爽約 "。如果這次真的開盤,中鼎將是老黃埔三劍客中,最先出劍得樓盤。

    隨著 6 月得到來,旁邊按捺許久的城市之光和富頤華庭,也有消息說將在不久后開賣,離老黃埔 " 三劍客 " 決戰的日子,似乎真的越來越近了。

    不過,相比城光和富頤,小開發商操盤的中鼎君和名城并不具備優勢,如果價格不夠 " 筍 ",先搶跑和出招的意義也不大,畢竟,在買房這事上,價格才是首要因素。

    出品 / ZAKER 房產

    編輯 / 臨川

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