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    ZAKER房產 06-10

    中鼎獲發預售證,備案價最高 5.89 萬,網友:呼喚萬科城光

    6 月 9 日,廣州市住房和城鄉建設局官網發布消息,中鼎君和名城珺合府最新預售證獲批。

    從 3 月份開始,苦苦等待預售證的中鼎,如今終于夢想照進現實,6 月 18 日線上開搶將不再是 " 耍猴 " 的空話。

    據住建局信息顯示,這次預售證獲批的房源共有 435 套,主要為 1#、2#、3# 棟。根據此前消息,中鼎 6 月份首推將只賣 1#、2# 棟,共 380 套,至于 3 棟何時加推售賣,目前并沒有詳細時間表。有坊間猜測,這可能是價格太高,蓄客量不足的原因。

    根據流傳出的備案價來看,中鼎價格確實很高,87 方的南向價格最高的已經逼近 5.9 萬,與 100 平方的南向戶型一樣,完全看不出優勢在哪。

    中鼎二期首推主要有 87 — 100㎡等 4 種戶型,戶型確實剛需,但價格就不剛需了。而且中鼎戶型面積不上不下,87 方對于剛需而言,以目前價格,估計門檻太高,很難夠的上。至于 100㎡的戶型,更適合改善,但對改善來說,這樣面積其實有點小,不太合適。另外,100㎡南向戶型雖然通風,采光好,但靠近祖光路,噪音應該會比較大。

    至于 96㎡的舒適度可能會差一些,不僅朝北,房型設計也不太理想,沒有做到動靜分離,客廳兩邊都分布有房間,休息時容易受到客廳影響。

    值得注意的是,中鼎最近一次的吹風價格是,北向 5.1-5.2 萬,南向 5.5 萬,但從備案價看,吹風價似乎低了。鑒于君和名城在吹風價上屢屢改口,從最開始的 6 萬,到 5.3-5.7,再到 5.1-5.2,中鼎似乎在頻頻試探購房者的底線。

    有趣的是,中鼎這種操作也引起了購房者的不滿,高企的價格,讓購房者紛紛打探起 " 老黃埔 " 另一網紅盤萬科城市之光的主意。

    據介紹,城光近期也有消息說將在 6 月入市,其中 E 區雖然拆得慢,但因為 A 區尚未取得國土證,所以下一期推出的應該還是 E 區。而近日,城光的備案價也被暴露了出來,在 5.4 萬 -5.7 萬左右,總體上和中鼎差不多, 87-140㎡建面,而且每棟的網簽價與備案價在 10% 上下浮動。

    不過也有人指出,相比中鼎已取得預售證,萬科城市之光的更加不具確定性。而且,也有網傳消息說,和中鼎三成可以參與選房不同,萬科的選房方式門檻還有些模糊,因為有銷售多次鄙視只有四成首付購房者,不斷篩選出一次性和七成的人。

    黃埔房市目前真的有點迷,在政府限價數值霧里看花的情況下,雖然預售證確實有收緊,但房價還是在以肉眼可見的速度上漲。各大開發商似乎也是在試探或者等待,等待著誰先憋不住。

    不過,這次小開發商中鼎確實有點熬不住,要率先出手了。

    出品 / ZAKER 房產

    編輯 / 臨川

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