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    ZAKER房產 06-11

    越秀五大舊改項目最新進展,“異地安置”或成越秀舊改新模式

    在廣州轟轟烈烈的舊改浪潮中,越秀的體量雖然只有 5 個,但依然牽動人心。近日,越秀舊改傳來了新的好消息。

    6 月 8 日,越秀區登峰街西坑股份合作經濟聯合社舉行舊村全面改造項目前期策劃主體表決會。表決會最終,市屬國企廣州城投城市更新有限公司以 97% 的支持率,正式成為越秀區首個舊村改造項目西坑村前期策劃主體。

    西坑村長達十年的舊改困局,終于迎來了破解。

    西坑村位于越秀區東北、白云山南麓,北接白云區界,東接天河區界,西側緊鄰白云山南門、云臺花園,東側緊鄰白云山濂泉門,自然環境優越。據數據顯示,西坑村片區總人口高達 16880 人,其中擁有村戶籍人口 1436 人,常住人口 4165 人。

    值得注意的是,西坑村舊改動態最早起源于十年之前,但因為背靠白云山,一直受到《白云山風景名勝區保護條例》中建筑物高度不可以超過 15 米的限制。

    按照高度來說,白云山附近一般只能建 5-6 層的樓房,但由于歷史原因,村內大多數房屋都有 7-8 層,甚至去到 9 層。如果改造,5-6 層的高度將無法滿足村民安置需要,也無法滿足商品住宅和 11% 公建配套的用地需要。要想滿足村民安置,必然要擠占融資區或配套用地,開發商效益必然受損。

    因此,雖然地理位置優越,但經濟效益不佳,讓許多開發商都打了退堂鼓。

    這樣的難題也曾發生在西坑村附近的登峰村、瑤臺村、農林村、寺右村的身上,以致該片區內的舊改同樣處于停滯不前狀態。

    不過,轉機發生在去年。2020 年 12 月 22 日,廣州市規劃和自然資源局發布《廣州市舊村全面改造項目涉及成片連片整合土地及異地平衡工作指引》,首次提出越秀區舊村全面改造項目可以跨區平衡,也就是說受白云山影響的西坑村片區可以在其他區建設安置區或融資區。

    此舉,完全解決了規劃上的難題。今年 2 月,西坑村與登峰、瑤臺、農林、金貴村等 6 條自然村基礎數據調查成果正式公示。按照計劃,西坑將在 2025 年底前完成回遷安置房建設,融資區開工建設。

    登峰村今年以來也有動作。據悉,今年 5 月 19 日,登峰村發布舊改項目招標公告,不過該公告在 5 天后就稱因重大變故而終止了招標,具體原因官方并未透露。

    再回到異地平衡的具體實施上。根據上述的文件指引,異地平衡要將權屬范圍按 " 價值相當 " 的原則轉移至其他 " 三舊 " 改造項目或建設用地上。

    有消息指出,西坑村、金貴村等異地安置區是在白云同和街附近。但需要指出的是,西坑村周邊一手房價在十萬左右,而同和附近一手房價目前只有 5 萬多,兩地之間的巨大價差,可能會使居民不愿搬遷。

    如何解決西坑村及周邊村落村民補償方式,是未來片區舊改的一大難題。越秀區在過去十年中,已經錯過了太多時機,未來十年,越秀舊改能否成功,還是需要看具體操作能否真正落地。

    出品 / ZAKER 房產

    編輯 / 臨川

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